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寧波市住宅裝修管理有關規定 住宅裝修管理的原則

凡本市行政區域內,房屋使用人(指承租房地產管理部門直接管理和產權單位自行管理的公有住戶,以及承租私有房屋的住戶和私有房屋的自住戶)對城鎮各種所有制的住宅及與住宅結構相連的非住宅進行裝修的,都必須服從房地產管理部門(住宅裝修主管部門)統一管理。各級公安、城建、規劃、街道等部門和住宅使用人所在的工作單位要協同和協助房地產管理部門做好住宅裝修管理工作。住宅裝修管理的范圍 ⑴允許裝修的范圍在不損壞房屋結構、設備的前提下,允許住宅使用人:①在室內架設頂棚、粘貼墻紙、壁磚、地磚、馬賽克、裝釘護壁板,鋪短木地板等項目;②在墻體上開鑿寬度不超過50厘米、面積在0.2平方米以下的墻洞。⑵不允許裝修的范圍①不準拆改柱、混凝土承重構件;②不準拆除窗間墻和在窗間墻上挖洞;③不準在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;④不準在樓面基層上鑿槽安裝各類管道;⑤灶間墻已預留脫排油器孔,不準再在外墻面挖洞;⑥凡墻面挖洞開門開窗,洞口必須離開陰角25厘米、陽角(轉角)50厘米。住宅裝修的審批⑴房屋所有人、使用人需在多戶住宅房屋的墻面、樓地面、屋面等部位超過允許裝修范圍進行裝修的,必須向房屋所在地的房地產管理處(局)申報裝修項目,經勘查批準并交納勘查費,領取《房屋裝修許可證》后,方可按批準部位進行裝修。單位自管房和私房的使用人要求裝修還必須先征得房屋所有人的同意后,再向房屋所在地的房地產管理處(局)申報。⑵住宅使用人按批準項目范圍裝修后,應承擔房屋損壞補償費,收費參照《浙江省房屋維修定額》執行。違反裝修規定的處罰⑴未經許可擅自進行裝修或超越批準范圍裝修,損壞房屋結構和設備的,相鄰人有權向房屋裝修主管部門舉報;造成危險時,相鄰人可以采取必要措施,防止危險發生。⑵使用人因裝修而損壞房屋的,房屋所有人有權要求其停止損壞行為,并要求恢復原狀或者賠償損失;因裝修而損壞異產毗連房屋的,異產毗連房屋的所有人、使用人有權要求按國家建設部《城市異產毗連房屋管理規定》賠償損失。⑶對違反規定擅自進行裝修而損壞房屋的行為,由住宅裝修主管部門予以處罰:①責令立即停止損壞房屋的行為。②責令恢復原狀或者賠償損失。③罰款2002000元。以上3條處罰可以并處。④拒不停止損壞房屋的行為,足以造成生命財產安全危險的,住宅裝修主管部門可以會同公安機關依法強行制止,并處20005000元罰款。⑤屬出租房屋的,必要時可以終止租賃關系,收回房屋使用權。⑥損壞房屋而造成安全事故,構成犯罪的,依法追究刑事責任。⑷對住宅裝修主管部門的行政處罰決定不服的,可以在接到處罰通知之日起15日內向上一級行政機關申請復議,也可以依法向人民法院起訴。
健康住宅的標準】

根據世界衛生組織(WHO)的定義,所謂健康就是身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態,而并不是單純指疾病或體弱。據此定義,健康住宅就是難使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態的住宅,具體說來,健康住宅的最低要求有以下幾個方面:
1)會引起過敏癥的化學物質的濃度很低;
2)盡可能不使用容易揮發的化學物質的膠合板、墻體裝飾材料等;
3)設有性能良好的換氣設備,能將室內污染物質排出室外,特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說,必須采用具有風管的中央換氣系統,進行定時換氣;
4)在廚房灶具或吸煙處,要設置局部排氣設備;
5)起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等溫度要全年保持在17~27℃之間;
6)室內的濕度全年保持在40%~70%之間;
7)二氧化碳濃度要低于1000ppm
8)懸浮粉塵濃度要低于每立方米015毫克;
9)噪聲要小于50分貝;
10)一天的日照要確保在3小時以上;
11)要設置有足夠亮度的照明設備;
12)住宅應具有足夠的搞自然災害的能力;
13)具有足夠的人均建筑面積;
14)住宅要便于保護老年人和殘疾人。
   
除此以外,因建筑材料中含有有害的揮發性有機物,所以住宅竣工以后,要間隔一段時間(至少兩周)才能入住,此期間要進行通風和換氣。
【國家已規定的室內環境標準】
標準名稱 允許濃度 標準號
甲醛 0.08mg/m3 GB/T16127-1995
氮氧化物 0.10mg/m3 GB/T17096-1997
二氧化碳 0.10(2000mg/m3) GB/T17094-1997
二氧化硫 0.15mg/m3 GB/T17097-1997
0.2-0.5mg/m3 國家1996年制定公共場所
衛生標準及工業衛生標準。
100Bq/m3(新建房)
200Bq/m3(
已建房)
GB/T16146-1995
可吸入塵粒 0.15mg/m3 GB/T17095-1997
細菌總數 4000CUF/m3 GB/T17093-1997

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